किरायानामा

(आवासीय परिसर हेतु किरायेदारी अनुबंध - RENT AGREEMENT)

यह किरायानामा आज दिनांक 13/11/2026 को स्थान City पर निष्पादित किया गया है, जो निम्नलिखित पक्षों के बीच है:

Gopal Das Agarwal, पुत्र/पुत्री Late Shri Hari Das, निवासी House no., street, area, city, जो उक्त परिसर के विधिक स्वामी हैं (जिन्हें इसमें आगे "मकान मालिक" अथवा "प्रथम पक्ष" कहा गया है, और जिस पद में उनके उत्तराधिकारी, विधिक प्रतिनिधि एवं स्वीकृत समनुदेशिती भी सम्मिलित माने जाएँगे);

तथा

Ramesh Kumar Sharma, पुत्र/पुत्री Mohan Lal Sharma, स्थायी निवासी Village / town, district (जिन्हें इसमें आगे "किरायेदार" अथवा "द्वितीय पक्ष" कहा गया है, और जिस पद में उनके विधिक प्रतिनिधि भी सम्मिलित माने जाएँगे)।

प्रस्तावना

जबकि मकान मालिक First floor, 2 rooms, kitchen and bathroom at house no., street, city (जिसका विवरण अनुसूची-I में दिया गया है और जिसे इसमें आगे "परिसर" कहा गया है) के वैध स्वामी एवं कब्जाधारी हैं;

और जबकि किरायेदार ने अपने तथा अपने परिवार के आवासीय उपयोग हेतु उक्त परिसर किराए पर लेने की इच्छा प्रकट की है, और मकान मालिक किरायेदार के इस प्रस्ताव पर नीचे लिखी शर्तों के अधीन परिसर किराए पर देने के लिए सहमत हो गए हैं;

अतः अब यह किरायानामा निम्नलिखित शर्तों पर साक्षी है और दोनों पक्ष परस्पर सहमत हैं कि:

1. किरायेदारी की अवधि
1.1 यह किरायेदारी दिनांक 13/11/2026 से आरंभ होकर 11 माह की अवधि के लिए है। अवधि समाप्त होने पर यह किरायेदारी स्वतः समाप्त हो जाएगी, जब तक कि पक्ष नया लिखित अनुबंध न कर लें।
1.2 अवधि के समापन से पूर्व दोनों पक्ष चाहें तो आपसी लिखित सहमति से किरायेदारी का नवीनीकरण कर सकेंगे, जिसमें नवीनीकरण पर मासिक किराए में 10% की वृद्धि लागू होगी। लिखित नवीनीकरण के बिना अवधि के बाद परिसर में बने रहना किरायेदार का कोई अधिकार निर्मित नहीं करेगा।

2. मासिक किराया
2.1 परिसर का मासिक किराया ₹8,000 निर्धारित किया गया है, जो किरायेदार द्वारा हर अंग्रेज़ी माह की 5 तारीख तक अग्रिम रूप से देय होगा।
2.2 किराए का भुगतान मकान मालिक के बैंक खाते में सीधे अंतरण (NEFT/IMPS/UPI), चेक या नकद द्वारा किया जा सकेगा। प्रत्येक भुगतान की लिखित रसीद या बैंक अंतरण का प्रमाण किरायेदार सुरक्षित रखेगा और मकान मालिक माँगे जाने पर रसीद देने के लिए बाध्य होंगे।
2.3 यदि किराया देय तिथि के बाद लगातार दो माह तक अदा नहीं किया जाता, तो मकान मालिक को इस किरायानामे को तुरंत समाप्त कर परिसर खाली कराने तथा बकाया राशि की वसूली का अधिकार होगा।
2.4 किराया सभी लागू करों से भिन्न है। यदि किराए पर कोई कर या उपकर विधि के अनुसार देय हो, तो उसका भार विधि के अनुसार संबंधित पक्ष पर होगा।

3. सुरक्षा राशि (सिक्योरिटी डिपॉज़िट)
3.1 किरायेदार ने इस किरायानामे के निष्पादन के समय मकान मालिक को ब्याज-रहित, वापसी-योग्य सुरक्षा राशि ₹16,000 अदा की है, जिसकी प्राप्ति मकान मालिक स्वीकार करते हैं।
3.2 यह राशि किराए के बकाया, बिजली-पानी आदि के अदत्त बिलों अथवा परिसर को हुई सामान्य टूट-फूट से अधिक क्षति की भरपाई हेतु धारित रहेगी। इसे किरायेदार अंतिम माहों के किराए में समायोजित नहीं करेगा, जब तक मकान मालिक लिखित सहमति न दें।
3.3 किरायेदारी की समाप्ति पर किरायेदार द्वारा परिसर का खाली और शांतिपूर्ण कब्जा सौंपे जाने तथा बकाया की जाँच हो जाने के बाद, मकान मालिक उचित कटौतियाँ (यदि कोई हों, लिखित विवरण सहित) करके शेष सुरक्षा राशि 15 दिनों के भीतर लौटा देंगे।

4. परिसर का उपयोग
4.1 परिसर का उपयोग केवल आवासीय प्रयोजन के लिए, किरायेदार और उसके निकट परिवारजनों के निवास हेतु किया जाएगा। किसी भी प्रकार की व्यावसायिक, औद्योगिक, कार्यालयी, कोचिंग, पेइंग गेस्ट या अन्य गतिविधि मकान मालिक की पूर्व लिखित अनुमति के बिना नहीं की जाएगी।
4.2 किरायेदार परिसर में कोई अवैध, अनैतिक, खतरनाक अथवा पड़ोसियों को परेशान करने वाली गतिविधि नहीं करेगा, तेज़ ध्वनि, विस्फोटक या ज्वलनशील पदार्थ का अनुचित भंडारण नहीं करेगा तथा सोसायटी/कॉलोनी के नियमों का पालन करेगा।

5. बिजली, पानी एवं अन्य शुल्क
5.1 मीटर रीडिंग के अनुसार बिजली और पानी का बिल, गैस, इंटरनेट, केबल, टेलीफोन तथा किरायेदार द्वारा लिए गए अन्य उपयोगिता शुल्क का भुगतान किरायेदार करेगा और भुगतान की रसीदें मकान मालिक को माँगे जाने पर दिखाएगा।
5.2 संपत्ति कर, भवन कर तथा मकान मालिक पर वैधानिक रूप से देय अन्य कर मकान मालिक वहन करेंगे। सोसायटी का सामान्य रखरखाव शुल्क (यदि कोई हो) जिस पक्ष द्वारा देय हो, वह पहले से परस्पर तय माना जाएगा और बिना सहमति के उसमें परिवर्तन नहीं होगा।
5.3 किरायेदारी की समाप्ति पर किरायेदार सभी उपयोगिता बिलों का अंतिम भुगतान करके उनकी रसीदें मकान मालिक को दिखाएगा।

6. रखरखाव एवं मरम्मत
6.1 किरायेदार परिसर, उसके फर्श, दीवारों, खिड़की-दरवाज़ों, बिजली-पानी की फिटिंग तथा अनुसूची-II में दर्ज वस्तुओं को साफ़-सुथरा और अच्छी स्थिति में रखेगा तथा सामान्य घिसाव-टूटफूट के अतिरिक्त किसी क्षति की भरपाई अपने खर्च पर करेगा।
6.2 छोटी मरम्मतें (जैसे बल्ब, नल की वाशर, स्विच, टोंटी, ताले की चाबी आदि) किरायेदार की ज़िम्मेदारी होंगी। छत, बाहरी दीवार, मुख्य पाइपलाइन, विद्युत वायरिंग की मूल संरचना तथा अन्य ढाँचागत मरम्मत मकान मालिक करेंगे, यदि वह किरायेदार की गलती से न हुई हो।

7. परिवर्तन एवं उप-किरायेदारी का निषेध
किरायेदार मकान मालिक की पूर्व लिखित अनुमति के बिना परिसर में कोई ढाँचागत या स्थायी परिवर्तन, तोड़-फोड़ अथवा निर्माण नहीं करेगा, और न ही परिसर या उसके किसी भाग को उप-किराए पर देगा, किसी तीसरे व्यक्ति को सौंपेगा या इस किरायेदारी के अधिकारों का अंतरण करेगा।

8. निरीक्षण का अधिकार
मकान मालिक अथवा उनके अधिकृत प्रतिनिधि उचित पूर्व सूचना देकर, किरायेदार की सुविधा का ध्यान रखते हुए, उचित समय पर परिसर के निरीक्षण, मरम्मत अथवा संभावित नए किरायेदार या क्रेता को दिखाने (अवधि के अंतिम माह में) के लिए परिसर में प्रवेश कर सकेंगे।

9. मकान मालिक के आश्वासन
मकान मालिक आश्वासन देते हैं कि परिसर पर उनका स्पष्ट एवं विपणन-योग्य स्वामित्व है, उस पर कोई ऐसा बंधक, कुर्की या विवाद नहीं है जो किरायेदार के शांतिपूर्ण उपभोग में बाधक हो, और किरायेदार द्वारा इस किरायानामे की शर्तों का पालन करते रहने तक उसे परिसर का निर्बाध एवं शांतिपूर्ण कब्जा प्राप्त रहेगा।

10. पुलिस सत्यापन एवं पहचान दस्तावेज़
किरायेदार स्थानीय नियमों के अनुसार थाने में अपना तथा परिवार के वयस्क सदस्यों का किरायेदार सत्यापन कराएगा और इसके लिए अपने पहचान पत्र, पता प्रमाण एवं पासपोर्ट आकार के छायाचित्र मकान मालिक को उपलब्ध कराएगा। किरायेदार द्वारा दी गई जानकारी असत्य पाए जाने पर मकान मालिक यह किरायानामा समाप्त कर सकेंगे।

11. नोटिस एवं किरायेदारी की समाप्ति
11.1 कोई भी पक्ष दूसरे पक्ष को 1 माह का लिखित नोटिस देकर इस किरायानामे को अवधि समाप्त होने से पूर्व भी समाप्त कर सकता है।
11.2 किराया न चुकाने, परिसर का दुरुपयोग करने, उप-किरायेदारी करने, पड़ोसियों को गंभीर असुविधा पहुँचाने अथवा इस किरायानामे की किसी महत्वपूर्ण शर्त का उल्लंघन करने पर मकान मालिक उचित लिखित सूचना देकर किरायेदारी तत्काल समाप्त कर सकेंगे। किरायेदार द्वारा उल्लंघन सुधारे जाने का 7 दिन का अवसर पहले दिया जाएगा, जहाँ उल्लंघन सुधार-योग्य हो।
11.3 नोटिस की अवधि के दौरान किरायेदार किराया तथा अन्य देय राशियाँ पूर्ववत देता रहेगा।

12. परिसर का खाली कब्जा सौंपना
किरायेदारी की समाप्ति पर किरायेदार परिसर को उसी अच्छी स्थिति में, जिसमें प्राप्त किया था (सामान्य घिसाव को छोड़कर), अपना सारा सामान हटाकर, सभी चाबियाँ एवं अनुसूची-II में दर्ज वस्तुएँ मकान मालिक को सौंपकर खाली एवं शांतिपूर्ण कब्जा लौटा देगा। यदि किरायेदार बिना सहमति के अवधि के बाद भी परिसर खाली नहीं करता, तो वह मकान मालिक को उस अवधि के लिए प्रचलित बाज़ार दर के अनुसार उपयोग-शुल्क देने तथा इससे हुई हानि की भरपाई करने के लिए उत्तरदायी होगा।

13. क्षतिपूर्ति
किरायेदार अथवा उसके परिवारजनों, अतिथियों या कर्मियों के कारण परिसर, पड़ोसियों या किसी तीसरे पक्ष को हुई किसी भी हानि, क्षति अथवा दावे के लिए किरायेदार स्वयं उत्तरदायी होगा और मकान मालिक को ऐसे दावों से मुक्त रखेगा।

14. स्टाम्प शुल्क एवं पंजीकरण
इस किरायानामे पर देय स्टाम्प शुल्क तथा लेखन व्यय दोनों पक्ष परस्पर बराबर-बराबर वहन करेंगे। यदि राज्य की विधि के अनुसार इस अनुबंध का पंजीकरण या विशेष स्टाम्प शुल्क आवश्यक हो, तो दोनों पक्ष वह औपचारिकता पूरी करने में परस्पर सहयोग करेंगे।

15. विवाद समाधान एवं क्षेत्राधिकार
इस किरायानामे से उत्पन्न किसी विवाद का समाधान पक्ष सर्वप्रथम आपसी बातचीत और सद्भावना से करने का प्रयास करेंगे। समाधान न होने पर विवाद का निपटारा भारतीय विधि के अनुसार तथा City स्थित सक्षम न्यायालय/प्राधिकारी के क्षेत्राधिकार में होगा। यह किरायानामा संबंधित राज्य के लागू किराया नियंत्रण एवं किरायेदारी संबंधी विधान के अधीन भी पढ़ा जाएगा।

16. विविध
16.1 यह किरायानामा दोनों पक्षों के बीच संपूर्ण समझौता है और इससे पूर्व की सभी मौखिक या लिखित बातचीत इसके द्वारा प्रतिस्थापित मानी जाएगी।
16.2 इस किरायानामे में कोई भी संशोधन केवल दोनों पक्षों के लिखित हस्ताक्षरित दस्तावेज़ से ही मान्य होगा।
16.3 यदि इस किरायानामे का कोई प्रावधान किसी कारण से अप्रवर्तनीय पाया जाए, तो शेष प्रावधान पूर्ववत प्रभावी रहेंगे।
16.4 यह किरायानामा दो मूल प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक-एक प्रति प्रत्येक पक्ष के पास रहेगी और दोनों समान रूप से मान्य होंगी।

इस बात के साक्ष्य में कि दोनों पक्षों ने इस किरायानामे की समस्त शर्तों को पढ़-समझकर स्वेच्छा से स्वीकार किया है, उन्होंने ऊपर लिखे दिनांक और स्थान पर, नीचे अंकित गवाहों की उपस्थिति में अपने-अपने हस्ताक्षर किए।

गवाह:

अनुसूची-I : परिसर का विवरण

किराए पर दिया गया परिसर: First floor, 2 rooms, kitchen and bathroom at house no., street, city

अन्य विवरण (मंज़िल, कमरों की संख्या, पार्किंग, छत/बालकनी का उपयोग आदि): ______________________________________________

अनुसूची-II : उपलब्ध वस्तुओं एवं फिटिंग की सूची

अनुसूची-III : मीटर रीडिंग (किरायेदारी के आरंभ पर)

बिजली मीटर क्रमांक: ______________   प्रारंभिक रीडिंग: ______________
पानी / गैस मीटर क्रमांक: ______________   प्रारंभिक रीडिंग: ______________